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楼市退烧全装修上位大家居产业如何突围1胶辊

发布时间:2022-11-25 00:57:09

楼市退烧、全装修上位,大家居产业如何突围?

楼市退烧、全装修上位,大家居产业如何突围?

楼市持续多年的高歌猛进,让家具、建材、家饰、装修等泛家居产业也分享了它的温度。楼市火热,新房交付量大,二手房成交火热,可供我们开发的客户量就很多,僧多粥也多,可能跑几个小区,就能让一年活得不错。

今年的情况有不小的变化,陆续有几十个地方限购限贷,政策之严,前所未见;全装修成品住宅在几十个城市力推,引发销售渠道大调整。之后又是万科高喊“活下去”,头部品牌都这样了,别人还怎么活。现实确实也让人焦虑,部分城市的成交量跌到近几年的低值,连金九银十都表现不佳。那么,真实情况又怎样?成交量、建筑开工量这两大指标,往往对泛家居产业的影响更大一些。

政策不断出台,房屋成交量受影响

前面20年里,楼市一路狂奔,偶尔踩一脚刹车,但基本上没有真正停靠过。每一轮小周期,房价都是稳起,往下降的时候很少。周期一过,往往就会来一轮反弹。

而去年以来,一切在改变,定调“房住不炒”,同时要求“坚决遏制房价上涨”,“下定决心解决好房地产市场问题”。并且调控时间很长,从2016年9月就开始了,不光是针对一二线城市,连三四线也覆盖。

据中原地产研究中心的数据,仅仅是2018年5月份,全国有超过40个城市发布调控政策多达50次,创出单月调控次数最多的纪录。因为在5月初的时候,住建部主导约谈问责机制,更是深度影响市场,5月9号发布了对西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市的热点城市约谈。

随后,上述城市当中,大多数都升级了调控措施,比如成都,户口、社保成为硬指标,而且二圈层的部分区域,还不能跨区购房。另外,北京、上海、深圳、广州等城市的房价调控一直在升级,基本上将炒房者与3套房、4套房的意向购买者挡在了门外,当然,除非采取一些另类的方式避开政策限制。

网上还流传了另一个统计,认为总的有100多个城市,累计推行了600多次调控,仅2018年前8个月,就出现了超过300次的调控,决心很大,房价按不住,调控不收兵。

调控的收紧,带来的是成交量、新房开工的增速下滑,对家具、建材、家饰与装修来讲,成交量更能引发购买需求,尤其是新房的成交,影响会更大。而楼市成交的淡旺情况,则会影响到开发商是否愿意加快新房的开工。毕竟像建材、装修、家具等业务,都等着新房开工、新房交付带来的利好。

国家统计局的数据显示,2018年1-10月份,全国房地产开发投资9.9325万亿元,同比增长9.7%,住房占了70.8%。以前的增速一般都是两位数,9.7%算得上比较低的了。

但是,1-10月份,房屋新开工面积16.8754亿平方米,增长16.3%。其中,住宅新开工面积12.3875亿平方米,增长19.0%。再看拿地数据, 1-10月份,土地购置面积2.1963亿平方米,同比增长15.3%,比1—9月回落了0.4个百分点。接着看商品房销售面积,1—10月份,13.3117亿平方米,同比增长2.2%。比1—9月回落了0.7个百分点,但住宅销售还是增长了2.8%。

10月末,商品房待售面积5.2789亿平方米,比9月末减少401万平方米,可以拿出来卖的房子总量还相当可观,未来的形势或许不差。但分两种情况,如果成品住宅占比少一些,意味着家具建材与装修行业都能分蛋糕。毕竟可供开发的客户量大,扔块砖头下去,都能砸着几个,意味着签单的转化率会比较高,拿客户不会太难。一些竞争力不够强的公司,也能活下去。

如果成品住宅多了,对建材与装修两个板块就不是好事了。新房客户变少了,整个蓝子里的鸡蛋就那么多,都来抢,能不能抢到,就真得凭本事与运气。虽然金九银十退烧,但投资与开工面积都还在增长,说明形势并不差。只不过同比增幅不像以前那么凶猛。拆开来看,有一个值得注意的信息,9—10月,连续2个月出现成交面积同比下调,在限购力度不减的情况下,成交下调的可能性还会继续,这是楼市释放出的一个信号。

还有一件值得关注的事情,东部和东北销售面积都在下调,但中西部成交很可观,成交额同比上涨超过20%,这背后是中西部核心城市崛起、人口持续返乡引发的效应。

CREIS 中指数据显示,中西部地区的成交量还是非常大的,排在前三强的分别是重庆的18217套、成都的17009套、武汉的15085套。 依照统计局的数据看,与去年同期的情况比较,楼市谈不上寒冬,而是退了一些烧。

全装修成品住宅成趋势

如果说楼市只是退烧降温,逐渐回归稳定,那么,全装修成品住宅引发的轩然大波,那就是一次两级分化的洗牌。

一个极端是稳坐钓鱼台、收割红利者,比如行业里的龙头公司、工程业务开发得力的公司。有些建材公司或者装修公司,开发了很多年的工程业务,手上的房地产资源非常雄厚,而且打造了比较成熟的成品住宅供应链方案,既专业,又有比较好的客情关系,全装修比例越高,他们收获的好处可能越多,至少营收数据会比较好看。

但是,能高枕无忧吗?肯定做不到,B端市场一个大问题就是回款,房地产企业拖款会比较严重,少则一个季度,多则一年,资金能力或自我造血能力不强的玩家,根本撑不起。

零售市场就不一样了,业主都是一手交钱,一手交货,经销商往往还得先打款,后提货,现金流扎实。所以,绝大多数公司,还是会努力做好零售。 另一个极端是主打零售市场的建材家居与装修公司,如果名气不是特别大的,用户口碑也没有起来,那么,以后的赚钱机会确实少了许多。

成品住宅,大多数情况下,墙地面洁具橱柜、开关灯具等,都是安装好了的,就是新房交付再多,结果也没你什么事儿,大多数业主只需要买家具、床上用品与厨电等。大多数情况下,你只能服务旧房的翻新与重装市场,新房业务被开发商截流了。对这样一个厂商群体来讲,确实是寒冬一步步到来。除非政策有调整。

无论如何,政策目标已经摆在那里,大多数省市的政策,都给成品住宅100%普及的目标定了时间表,大势所趋。即使全装修成品住宅面临各种问题,主管机构可能会放宽时间要求,增加探索与经验积累的时间,但要停止成品,重回毛坯,估计大幅度调整政策的可能性并不是很大,最大可能是两种形式的住宅并行。渠道过于集中了,对大多数中小公司来讲,自然不是什么好事,钱会更难赚一些。

家居建材行业经历大洗牌

从今年的建材家居业景气指数看,并不糟糕,有些月份去年还要好。2018年1-10月份里,景气指数比2017年高的月份,有3月、4月、5月、6月、7月、8月等,共6个月。2018年前10月,规模以上建材家居卖场的累计销售额为7899.7亿元,同比上涨4.49%,跟房地产的成交情况相呼应。

据观察,建材家居卖场今年的动作不少,搞了很多创新,比如线上线下深度融合、场景体验营销等等,而且红星美凯龙、居然之家、富森美等,都在以不同速度扩店。但购买力并没有明显上涨,僧多粥少,以后估计会挤掉不少竞争力比较弱的卖场。

我们再来分别看看,家具、建材、装修行业的情况。统计局有过公开数据,2018年1—10月,全国家具类零售额1820亿元,同比增长10.1%,比同期社会消费品零售总额的增速要高,多了0.9个百分点。

观研天下统计了一份中国建筑及装潢材料类零售额,也是2018年1-10月份的,结果显示是2003.5亿元。

而国家发改委也有1—10月的建材行业运行情况公告,根据中国建材联合会数据,包括了水泥、平板玻璃、卫生陶瓷等,其中水泥产量同比增2.6%,平板玻璃产量同比增1.3%,这是好现象。

不过,只查到了1-9月的行业营收与利润,规模以上建材企业主营业务收入3.4万亿元,同比增长14.4%;利润总额2810亿元,同比增长43.7%。

这个形势看起来不错,整个行业还是保持了增长走向。不过,如果我们看细微的数据,又会感受到寒意阵阵。

截止2017年底,我国建材行业规模以上企业达到35803家,与上年相比减少了690家。其中,亏损企业3537家,亏损金额高达223.2亿元。2017年的亏损还不算最惨,前几年更糟糕。整体亏损的背后,是几百家公司的没落。

2018年上半年,建材行业企业剩下34554家,对比去年底的情况,1000多家企业被挤出了规模以上企业的行列。更严重的是,比去年底的亏损面扩大了,5074个企业亏损。幸好,亏损企业的数量同比减少10.1%。累计亏损143.3亿元,同比减少13.6%,两个数据与去年同期相比,都有改善。

但是,我们要清楚的是,行业整体的增长形势,并不代表每一个参与者都能分享,亏损比例始终都会存在。

我们关注整个行业的情况,有价值,但不是决定胜负的关键因素,更应该注意:产品迭代、销售渠道、消费偏好等细节的变化,紧跟变化做足应对文章。

标签: 全装修 楼市 来源:亿欧网责任编辑:毕剑豪 相关阅读 厨电行业强势复苏,高端新兴品类持续发力智能炒菜机产品质量体验良莠不齐小家电市场马上爆发,利润丰厚让厂商垂涎!前8个月社零总额同比增长18.1% 四季度将迎消费小高峰智能电视助老年人乐享数字生活浙江青田县消保委提醒:使用玻璃面板燃气灶要注意这几点打造人间月宫——128平米现代风三居室设计案例|珠海凤凰兰亭十店同开百店同庆 | 苏州兔宝宝大型工厂团活动完美落幕! 推荐阅读 实业为基智能加码 家居龙头改写智能家居行业格局 25152 老板电器发布洗碗机技术规范,重新定义更适合中国厨房的洗碗机 24349 市场紧缩,房地产进入下半场,涂企的未来在哪里? 24190 连锁品牌做好私域的6条铁律 23734 沙发品牌怎么选择,强力沙发质量好吗 22952 顾家家居拟投资25亿建新基地,或将对大批中小企业产生挤压效应 6735 智能家居加速落地 居家办公场景“大有可为” 21497 产业集群加速迁移 江西、湖北、陕西等地升级新型家居大产区 4784 热门文章 1干洗护理时代来临 COLMO品牌进入...22021萨洛凯蝶变新作:漫歌M120...3如何才能让装修不再“失调”?全包圆设...4设计师周雷:150㎡现代轻奢一人居,...5八款产品折桂美国IDEA设计奖,恒洁...6设计师鲁令梅:以细腻感触,回归生活之...7新生无界 聚势出发V6家居品牌战略升...8德施曼即将上市月光宝盒Q8FPro智...9【星耀浏阳】国达陶瓷浏阳旗舰店开业盛...10【聚惠全城】国达陶瓷新邵旗舰店盛大试...

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