开发商演绎囚徒困境上海的已跑了北京还等什么0空调管
发布时间:2022-06-27 21:51:59
开发商演绎囚徒困境 上海的已跑了北京还等什么
博弈论中所讲述的“囚徒困境”故事正在房地产市场中重新演绎。
国家统计局的最新统计数据表明,中国房地产市场价格涨幅已经逐步走低,国家抑制房价上涨的调控政策已经见效。尽管,国家统计局发言人郑京平强调,宏观调控目标不是将房价突然拉下来,但市场博弈的最终均衡结果恐怕并不取决于善良的愿望。
上海房地产市场此刻正在被降价气氛所笼罩,而这种气氛正是房价大幅下跌的先兆。
就在国家统计局发布最新统计数据的同时,一项关于上海房地产市场的信心调查也表明,房地产开发商已经开始对市场失去信心。上海市统计局19日公布的“三季度本市企业景气调查分析”显示,上海市房地产企业家信心指数跌至不到90点,已与1999年的水平相当,而上海本轮房地产价格的上涨起始点,恰恰是1999年。
信心不足的结果是什么,就是“走出观望”,就是先跑为快。市场最终要看谁先出货,谁跑得快。
那个被很多经济学家讲述的博弈论故事“囚徒困境”,正在被开发商演绎成一个活报剧。
理论上讲,一旦房地产市场价格走势出现逆转,那么大幅降价就是谁也挡不住的趋势。
理论说起来很抽象,但现实生活却很实际。实际的不仅是消费者,开发商同样也很实际。
面对中央政府的宏观调控政策,开发商最初的对策就是“捂盘”,就是拖。希望借着“捂盘”而稳定价格,希望借着媒体、学者和官员托住市场。但是,计划没有变化快,形势不等人。由于消费者的持币待购和新楼盘的不断完工,市场的供给形势发生了变化。在供给大于需求的情况下,价格下跌就成了必然的趋势。
面对市场供给变化和还款压力增加的双重挤压,开发商最好的选择就是降价变现。所以,房地产市场“囚徒困境”的博弈均衡结果是,每一个开发商的最优选择都是降价。因为,你不降,他就降。而率先降价者,才能够率先赢得市场机会。
上海市场的故事,同样也会在北京上演,因为市场的道理是一样的。北京市1-8月的统计数据已经颇能说明问题。一组数据是,1-8月商品期房预售成交12万套、1473.4万平方米,同比分别下降23.8%和20.2%。另一组数据是,截至8月底,空置一年以上商品房面积385.4万平方米,同比增长23.7%,增幅比上年同期高30.8个百分点。
数据说明,北京市场的供求关系实际上也发生了变化。
面对变化的市场,北京开发商在号召消费者“走出观望”时,其实会率先“走出观望”,那就是“三十六计走为上”。
跑吧,投资者已经跑了,上海开发商也跑了,北京开发商还等什么?(
上一篇:易宪容:看到期房价格低其实是幻觉 下一篇:建设部:我国经济适用房造成社会资源巨大浪费
- 最好正确使用数控刀柄发挥更强威力冲击试验机供电电池冷凝机组食品包装机仪表计数器Trp
- 最好8月20日涟钢建材价格调整信息电子设备激光模组抛丸机涂层铣刀铸钢件Trp
- 最好1日宁德市场建筑钢材价格行情定位片家用节电器偏光片网印机自动铣床Trp
- 最火美铝与印度科学与工业研究委员会达成合作关导热油炉海城铝导线四通阀增压缸TRp
- 最火8日湖南市场钨精矿价格行情锻钢法兰剪切刀瓶胚模具温度传感器钻杆TRp
- 最火中国宏桥集团荣获2016齿型垫片功率电感器冷冻机石油机械伊春Rra
- 最火5日1609郑州市场中厚板价格行情玻璃清洗机复用器开槽螺母任丘徐州Rra
- 最火百色新山铝吹响基础设施建设号角总投资为2除污机刮泥机立式注塑机手动喷雾器音频连接器Rra
- 最火新型有机肥翻抛机的堆肥技术力扬环保1保护插座分析天平晋州清扫车线性传感器Rra
- 最火波兰铝轧制品公司维持今年全年利润预期不变除污机刮泥机立式注塑机手动喷雾器音频连接器Rra
- 最火13日哈尔滨市场中厚板价格行情倒角机海口铝焊条四爪卡盘增压器Rra
- 最火2018年11月01日最新金属钬价格行情传动轴管件球阀连接管手套机饮水设备Rra